ما الشروط القانونية والتراخيص التي يهتم بها المٌقيِم العقاري؟

أهلاً بك، حسب بحثي في معايير التقييم العقاري، فإنّ المقيّم العقاري سيقوم بتفقّد السجل العقاري بكامل تفاصيله بما يشمل المعايير التالية:

1. التراخيص الخاصّة بملكية العقار.
2. التراخيص الخاصّة بملكية المعدّات والأجهزة إن وجدت.
3. تراخيص التنظيم والتخطيط.
4. المعاملات والعقود المتعلقة بالشركة وتفاصيلها.
5. الحالة القانونية للشركة.
6. الحقوق والواجبات المترتبة على العقار.

وسيتم تقييم شركتك على أساس واحدة من الأساليب التالية:

1. أسلوب السوق

باستخدام هذا الأسلوب سيقوم المقيّم بمقارنة شركتك مع الشركات الأخرى المماثلة لها في السوق، وذلك لتقدير رأس مال الشركة أو الإيجار بشكل مباشر.

1. أسلوب التكلفة

باستخدام هذا الأسلوب، سيقوم المقيّم العقاري بفحص الشركة ونوع وجودة المواد التي يتم استخدامها، ثمّ سيقوم بتحديد تكلفة استبدال العقار عن طريق مواد قابلة للمقارنة، وهذا سيوصله لقيمة تكلفة الاستبدال، بعدها سيقوم بطرح قيمة تكلفة الاستهلاك من الناتج السابق وذلك بالاعتماد على عمر الشركة وحالتها.

1. أسلوب الدخل

باستخدام هذا الأسلوب سيقوم المقيّم العقاري بحساب الدخل الذي ينتجه العقار إضافة إلى تخمين قيمة الدخل المحتملة، ثمّ سيقوم بطرح التكاليف من الناتج، ويكون هذا بمثابة تخمين لمعدل الدخل السنوي للشركة، ويتمّ ضرب الرقم بعدد السنوات التي يخطط المشتري فيها قبل الحصول على عائد استثماره في الشركة.