هل بالإمكان رد الأرض بعد بيعها؟

Question

كان لدي قطعة أرض وبعتها قبل ثلاث سنوات، ولكني بعتها بثمن بخس وخسرت فيها مبلغًا كبيرًا، فهل استطيع ردها بعد البيع؟

فرح الروسان · Accepted Answer

للأسف عزيزي، لا يمكنك رد الأرض بعد بيعها، حتى ولو زاد ثمنها بعد البيع، خاصةً في حال تم بيع الأرض في الماضي لشخص آخر، ودون أي شرط وبشكلٍ قانوني، بمعنى أنّ بيعك للأرض كان مكتملًا لجميع الأركان القانونية، وهي: الأركان الموضوعية كشرط المحل بأن يكون معينًا تعيينًا نافيًا للجهالة، والذي يعني توضيح التفاصيل المُتعلقة بالأرض؛ كمساحتها وحدودها، وسبب البيع مشروع وغير مخالف للنظام العام والآداب العامة، وتوافر الأهلية في كل من البائع والمشتري. الركن الشكلي يقصد بهذا الركن توافر شرط التسجيل وإلّا يكون عقد البيع باطلًا، والذي يعني على سبيل المثال أنّ بيع الأرض من البيوع الشكلية والتي ولا تتم بصورة صحيحة إلّا إذا تم تسجيل بيع الأرض بشكلٍ رسمي وقانوني لدى دائرة تسجيل الأراضي. ففي حال اختلال أي ركن من هذه الأركان يُمكنك رفع دعوى إلى المحكمة المختصة لفسخ عقد البيع، أما إذا كانت هذه الأركان القانونية متوافرة فلا يمكنك رد الأرض بعد بيعها.

هل بالإمكان رد الأرض بعد بيعها؟

لماذا كانت الإجابه غير مفيده